achat vente vieille demeure ancienne a vendre en france

Achat Tour Médiévale et Maison Bourgeoise Classées Monument Historique en totalité Bordeaux AQUITAINE


800 000 € (FAI)
Bordeaux à 45 mn, cœur de ville - Tour Médiévale et Maison Bourgeoise Classées Monument Historique en totalité à vendre, de base XIIIème siècle, d'env. 850 m2 habitables, sur env. 200 m2 de terrasse et patio, garage.

EXCLUSIVITE - Situé à 45 mn de Bordeaux (30 mn en train), en cœur de ville, à proximité immédiate de tous commerces et de la gare, cette Demeure de Caractère, de base médiévale, d’une surface d’environ 380 m2 habitables, ayant évoluée aux XVII et XIXème siècles cache au fond de son patio une merveille historique : une ancienne Tour médiévale des XIII et XVème siècles possédant des aménagements dont on ne connaît pas la fonction. D’une très grande qualité architecturale, tant extérieurement qu’intérieurement, cette Tour médiévale offre une typologie qui, malgré les différentes études archéologiques et historiques menées sur le bâti, reste entourée de mystère : nous ne connaissons toujours pas la fonction qu’à pu avoir ce bâti, non seulement en ce qui concerne son usage propre ni sa relation avec la Commune, un ancien bourg fortifié construit autour de son Prieuré toujours présent, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Classés Monument Historique en totalité, Demeure et Tour, cet ensemble historique, situé dans un quartier très calme de la ville, propose des extérieurs très agréables en centre-ville avec notamment son patio intimiste et sa grande terrasse exposée Est.

La demeure principale et habitable propose en effet un style architectural propre aux demeures bourgeoises. Profitant d’une structure médiévale, elle semble avoir subi une première évolution au XVIIème siècle. La fin XIXème/début XXème l’a plus profondément restructurée et agrandie et propose aujourd’hui un intérieur soigné de belle facture. Les pièces sont de belles dimensions avec des volumes agréables. Les décorations aménagées à cette époque sont parfaitement préservées, en ce qui concerne le rdc et le 1er étage, le second étant dévolu aux chambres de bonne. Nous retrouvons ainsi de belles cheminées en marbre, des plafonds moulurés, des boiseries d’époques et clou du spectacle de magnifiques radiateurs en fonte fin XIXème décorés. S’ouvrant sur la terrasse en rdc et sur une galerie (à rouvrir) aux 1er et 2nd étages, cette demeure est parfaitement habitable et distille une ambiance surannée très agréable, faisant presque oublier que l’on se trouve en plein centre-ville.

Le second bâti, constitutif de l’ancienne seconde enceinte de la ville fortifiée, est d’une intéressante rareté : cette Tour médiévale, d’une surface d’env. 470 m2, cache en son sein un mystère que nous souhaitons vivement voir levé un jour ! Sa façade Est, d'une très belle complexité architecturale, est en majeure partie du XIIIème siècle. Seule sa partie sommitale est plus récente, partiellement reconstruite au XVème siècle suite à un incendie qu’elle aurait subi à cette époque. Nous découvrons ainsi de riches décors Roman et notamment de très belles fenêtre géminées à restituer pour le 1er étage et malheureusement en partie occultées par un voûtement construit à l’intérieur au XVème en ce qui concerne celles du RDC et de très belles arcatures. L’intérieur, d’une aussi grande qualité architecturale, propose des espaces des XIIIème et XVème siècles caractérisés par une salle par étage. Le XIIIème nous a laissé des niches en pierre de taille dont certains témoins quasi intactes nous montrent encore aujourd’hui la richesse de leur décoration. Ces niches, situées sur les 2 grandes faces opposées de la salle du 1er étage, étaient à l’origine à hauteur d’homme, aujourd’hui situées plus en hauteur du fait de l’abaissement du plancher au XVème siècle, lors de la construction de la voûte à l'étage inférieur constituant aujourd’hui le sol de la salle. Par le nombre et leur disposition systématique, la fonction de ces niches nous est totalement inconnue : seuls quelques hypothèses tentent de nous éclairer mais sans analyse définitive ! Par ailleurs, le rdc dispose de 2 portes sur la façade Romane, ouvrant sur l'ancienne rivière, dont la système de fermeture, évidemment actionné par d’anciennes barres prises dans l’épaisseur du mur, est là aussi un mystère : pourquoi un système de fermeture aussi complexe, empêchant en effet d'entrer dans la bâtisse mais aussi d'en sortir ! Le XVème siècle, outre le voûtement construit au rdc qui a abaissé le sol du 1er étage, a modifié le 2nd étage par l’abaissement là encore du plancher et la création de 2 belles fenêtres à meneaux.

Cet ensemble historique profite d’extérieurs très agréables en centre-ville. La grande terrasse orientée Est, d’une surface d’environ 140 m2, permet de profiter du soleil et offre la possibilité de diverses aménagements. Le patio, à l’ouest, est quant à lui un petit havre de paix dans son écrin verdoyant. L’accès à la demeure peut s’effectuer directement de la rue ou par le patio. Il est à noter aussi la présence d’un passage en parti sous terrain reliant la ruelle arrière à la salle voûtée de la Tour médiévale : cet accès séparé permet d’avoir un usage de la Tour parfaitement indépendant. La demeure dispose aussi d’un garage et d’une cave. Pour finir, vous l’aurez compris, cette demeure de grande qualité offre tous les avantages : un pieds à terre de belle facture afin de se loger sur place confortablement et une Tour médiévale chargée de mystère fort heureusement à restaurer, n’ayant subi aucunes « dénaturations modernes », dont la conduite devra préalablement faire l’objet conjointement d’une étude d’archives complète, afin de ne délaisser aucun détail, et d’une grande imagination dans le but d’interpréter au plus juste les vestiges du XIIIème siècle. Il ne peut en être autrement pour venir à bout de ce mystère vivant... Telle sera la charge du prochain propriétaire de cette demeure exclusive et ceci, pour son plus grand bonheur ! (Demeure Monument Historique exonérée du DPE)

(Prix hors honoraires : 769 000 € ; Montant des Honoraires : 31 000 € ; Pourcentage des honoraires : 4,5 %)
Barème honoraires : cliquez sur lien en bas de page "mentions légales et honoraires"


DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
diagnostic énergétic

Référence de l'annonce : 73

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