achat vente vieille demeure ancienne a vendre en france

Achat Donjon et Logis Médiéval ISMH à restaurer Hérault LANGUEDOC ROUSSILLON


274 300 € (FAI)
Hérault, 55 mn Montpellier et mer - Donjon et Logis Médiéval ISMH à restaurer à vendre, des XII et XIVème siècles, d'env. 172 m2 habitables, avec 180 m2 de cour fermée de murs, dépendances.

A moins d’1 heure de la mer et 5 mn d’une autoroute, au coeur d’une campagne baignée de soleil, riche en cigales et demeures historiques, cet ancien donjon et logis, du XIIème siècle, est une merveille à remettre en valeur. Inscrit en totalité Monument Historique, il dispose d’une surface habitable de 172 m2 pour la partie ancienne (plus 65m2 de caves en rdc). Orientée plein sud avec de très belles vues sur la campagne, cette demeure fortifiée est parfaitement restée dans son jus et possède encore tous ses éléments d’époque tels ses magnifiques ouvertures clavées monumentales du XIIème, son escalier en vis posé sur des cloisons en bois d’époque (rare), ses baies avec coussièges du XVIème, son escalier dans l’épaisseur du mur, sa brétèche... Seule la cheminée du 1er étage du logis a disparue.

La partie contemporaine, vraisemblablement ajoutée au XIXème siècle devant la galerie et en partie sur une des dépendances d’origines détruite, apportent un supplément de 86 m2 habitables et pourront satisfaire les projets nécessitants de grandes surfaces. Il sera néanmoins à la charge du maître d’oeuvre de conserver ou non ces parties qui masquent la bâtisse d’origine, nuisant à l’esthétisme de l’ensemble. Leur suppression permettrait de remettre en valeur la belle arcade clavée, l’escalier d’époque et le parapet de l’ancienne galerie du 1er étage.

Par ailleurs, l’ensemble dispose de diverses dépendances de 145 m2 sur 2 niveaux qui, communiquant directement avec le logis, sont parfaitement intégrables au programme d’habitation pour, là aussi, satisfaire aux projet nécessitant de grandes surfaces. La cour de 140 m2 sera aisément modifiée en terrasse arborée, fraîche et parfaitement adaptée au sud de la France, voir en petit jardin, profitant de son exposition favorable au sud.

Vous l’aurez compris, c’est une demeure nécessitant un bel investissement personnel qui se présente à nous et qui, de toute façon, sera épaulé par les Monuments Historiques et la Fondation du Patrimoine. Cet ensemble d’une rare cohérence, surtout en ce qui conserne le XIIème siècle en france, permet d’envisager une restauration d’une parfaite unité esthétique et éventuellement des restitutions, tels le crénelage des 14/15ème siècles aujourd’hui disparu, de nature à combler les amateurs de médiéval que nous sommes.

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
diagnostic énergétic

Référence de l'annonce : 9

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